近日，中鐵地產(chǎn)長沙花語江南項目作為第二屆工程建設行業(yè)項目管理成果交流會的觀摩項目，迎來了中國施工企業(yè)管理協(xié)會觀摩團隊，400余名協(xié)會代表及全國行業(yè)專家齊聚項目現(xiàn)場，進行實地觀摩交流。

此外，10月項目住宅銷售套數(shù)和銷售面積均為長沙市第一；11月該項目一標段獲評“中國鐵建安全生產(chǎn)標準化工地”稱號；12月銷售情況被住建部主管的《中國建設報》報道……

“長沙花語江南各單元精準、高效、協(xié)同運行，呈現(xiàn)技術創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，是項目精細化管理全面落地實踐的代表之作?！敝需F地產(chǎn)中南公司黨總支書記、執(zhí)行董事孫宏偉，一語道破項目得到行業(yè)關注和市場認可背后的“玄機”。

智慧工地，如何“智慧”？

在項目現(xiàn)場，觀摩團成員實地參觀了項目精細化管理展區(qū)、教育交底中心等多個重點展示區(qū)，并就智慧工地建設、機電安裝、實體樣板等先進做法進行深入交流和會談，全方位體現(xiàn)出項目“數(shù)智”賦能建造、科研創(chuàng)新等方面成果。

觀摩團參觀項目智慧工地指揮中心（曹煉 攝）

在智慧工地展區(qū)，一塊巨大的電子屏幕正實時顯示著工地建設的各方面數(shù)據(jù)。以“157”智慧工地平臺為依托，包含智能進度、智能技術、智能質(zhì)量等十個模塊，依托監(jiān)控設備、智能實測實量儀器、智能地磅等硬件設施于一體，實現(xiàn)數(shù)據(jù)獲取智慧化、數(shù)據(jù)傳播流轉無紙化、數(shù)據(jù)分析處理智能化、指導施工管理便捷化。項目管理人員可通過手機、電腦終端實時、準確掌握項目施工管理情況，保證項目施工生產(chǎn)平穩(wěn)受控。

“在工程中引入了多項前沿的黑科技，包括BIM(建筑信息模型)技術、智能拆解、三維數(shù)據(jù)掃描、虛擬施工、物聯(lián)網(wǎng)傳感器、無人機巡檢、智能機器人以及大數(shù)據(jù)分析平臺等。這些技術的廣泛應用，不僅提高了施工效率，還大大降低了安全風險?！表椖控撠熑私榻B道。

智能化設備使管控更加精準。測量機器人、地面整平機器人、混凝土天花打磨機器人、室內(nèi)噴涂機器人等科技設備與傳統(tǒng)人工協(xié)同作業(yè)，在項目現(xiàn)場大顯身手。借助“智能安全帽”、慧眼Ai、安全態(tài)勢量化分析等智能物聯(lián)網(wǎng)載體，安全管理全副武裝，實現(xiàn)了智能化管控。

長沙花語江南項目正在如火如荼建設中（曹煉 攝）

“以前我們和設計院交底，都是枯燥的文字和密密麻麻的藍圖，現(xiàn)在通過3D模型及動畫還原施工現(xiàn)場，能清晰發(fā)現(xiàn)圖紙中容易忽略的細節(jié)?！表椖吭O計人員介紹道，借助BIM三維建模技術，復雜工藝“可視化交底”技術可以穿透到班組，“所見即所得”，實現(xiàn)項目施工圖“零誤差”對齊效果圖。

項目精細化，如何“精細”？

長沙花語江南項目落實房地產(chǎn)項目精細化管理各項要求，工程管理聚焦“規(guī)范過程管理，強化標準執(zhí)行”，將策劃先行、樣板先行，從“六大作業(yè)面”質(zhì)量標準、“四防”管控措施等細處著手，以工匠精神精雕細琢每一處產(chǎn)品?！霸谛l(wèi)生間設計上，項目對排氣套管結構進行優(yōu)化，相較于傳統(tǒng)做法，使衛(wèi)生間空間尺寸可加高15厘米。”項目設計人員馬吉晨舉例介紹一個設計精細化的細節(jié)。

長沙黨支部開展黨建引領“大干一百天”再動員活動（曹煉 攝）

項目嚴格遵循質(zhì)量管理標準化要求，對每道工序精細管控，落實質(zhì)量管理“五項制度”，運用新工藝解決質(zhì)量問題，并注重樣板引路，實現(xiàn)工序樣板與交付樣板全覆蓋，聚焦一次成優(yōu)目標。在中南公司2024年第二、第三季度工程檢查中，項目兩次奪冠。9月，長沙市住建局將“質(zhì)量月”觀摩活動選在項目現(xiàn)場，充分證明了項目工程品質(zhì)。成績是對項目嚴格質(zhì)量管理、追求卓越的最好“背書”。

國慶期間，項目到訪率、轉化率，銷售面積、銷售套數(shù)在長沙均名列前茅（中鐵地產(chǎn)中南公司 供圖）

項目注重客戶體驗與市場反饋，通過優(yōu)化洽談區(qū)、精簡區(qū)位圖、增加配套信息等提升購房體驗。引入雙經(jīng)理PK制度、調(diào)整盤客時間、優(yōu)化工作流程及案場考核管理，提升團隊實力，10月銷售面積與套數(shù)均居長沙榜首。中南公司總經(jīng)理、黨總支副書記樊占剛總結成功的因素，提出“關鍵在于堅定信心、勇于擔當、敏銳的市場洞察、精準策略執(zhí)行、扎實技能、敬業(yè)精神及銷售狼性”，這七大特質(zhì)是驅(qū)動銷售增長的重要基石。

打造“好房子”，“好”在哪里？

“‘好房子’一定是安全強、品質(zhì)高、服務好的產(chǎn)品，我們要把滿意的產(chǎn)品交到業(yè)主手中?！遍L沙黨支部書記、花語江南項目操盤手王誠在學習貫徹黨的二十屆三中全會精神專題黨課上，分享了他對“好房子”的理解。

王誠的理念與客戶實現(xiàn)了融通。“我們其實只來了三次，就定下來了?！眮碜蚤L沙的邵女士，在接受湖南新聞聯(lián)播采訪時表示，在國慶假期他們果斷定下了143平方米戶型的房子，看中的就是項目央企品質(zhì)和相關配套。

長沙花語江南項目展示區(qū)實景（中鐵地產(chǎn)中南公司 供圖）

該項目在規(guī)劃初期深入調(diào)研長沙市場與客戶需求，以岳麓書院為靈感，融合江南雅韻，打造高品質(zhì)住宅。采用高端建筑標準，公建化立面，精選材料，多款戶型獲深受市場好評。該項目營銷人員介紹說，“今年4月底開始，項目陸續(xù)對外開放了展示區(qū)，營銷中心、樣板間、實景園林、架空層、入戶大堂、外立面等實景一一呈現(xiàn)在業(yè)主面前，所見即所得，讓央企品質(zhì)看得見、摸得著?！?/p>

“最大的感受就是實，項目安全生產(chǎn)實實在在，項目黨建工作實實在在?！遍L沙市質(zhì)安站黨委委員劉屹東高度評價了項目。

項目開展園林實景媒體開放日活動，集中宣傳和展示項目產(chǎn)品力（中鐵地產(chǎn)中南公司 供圖）

精細化管理嚴格把控質(zhì)量，是“好房子”的基礎，智能化是“好房子”大腦。匠心打造“好房子”，長沙花語江南堅持做美好生活建造者，以匠心實現(xiàn)人民對美好生活的向往。